Fertighaus Mehrfamilienhaus - Alle unter einem Dach

7. Oktober 2020

Ein Fertighaus Mehrfamilienhaus bietet vielen Menschen Raum zum Zusammenleben. Ein- bis viergeschossige Modelle werden von den meisten Fertighausherstellern angeboten. Diese Immobilien eignen sich hervorraged zum Vermieten oder um sich gemeinsam mit anderen die Baukosten zu teilen.

Dieser Artikel wurde erstellt von:

Thorben Frahm, Redakteur www.Energie-Sparhaus.de

Das Fertighaus als Mehrfamilienhaus, Reihenhaus oder Doppelhaus

Fertighaus als Mehrfamilienhaus © PANORAMO - Fotolia.comVon einem gemeinschaftlichen Bauprojekt profitieren alle Beteiligten. Sämtliche Kosten für Planung, Grundstück- und Erschliessung, sowie alle Baukosten lassen sich teilen. Plant man ein Fertighaus Mehrfamilienhaus zum späteren Vermieten, holt man die Unkosten durch die Mieteinnahmen wieder ein.

Fertighaushersteller bieten heutzutage einen hervorragenden Wohnkomfort auch für Mehrfamilienhäuser, so dass jeder Bewohner in seinen vier Wänden genügend Freiraum erhält. Ob Doppelhaus oder Reihenhäuser, die Hersteller bieten eine umfangreiche Auswahl an Modellen.

Auch die Außengestaltung eines Fertig-Mehrfamilienhauses ist so flexibel wie jedes andere Gebäude. Ob mit regionalem Charakter, im Bauhaus Design oder Landhausstil, der Optik eines Fertighaus Mehrfamilienhauses, Doppelhauses oder Reihenhauses sind kaum Grenzen gesetzt.

Eine Mehrfamilienimmobilie eignet sich außerdem gut als Geldanlage. Mit einer Investition lässt sich für spätere Zeiten vorsorgen. Aber auch der Wohnwunsch von mehreren Generationen unter einem Dach lässt sich mit einem Fertigmehrfamilienhaus realisieren. Insbesondere Familien mit vielen oder jüngeren Kindern profitieren von der Lebensgemeinschaft eines Mehrfamilienhauses. Freunde oder gleichgesinnte Interessierte verwirklichen mit einem Mehrfamilienhaus außerdem persönliche Wohn- und Lebensentwürfe. Getrennte Wohneinheiten mit ähnlichem Grundriss sind hierfür Grundbedingungen.

Qualität und Ausstattung von einem Fertighaus Mehrfamilienhaus

Bei der Bauweise unterscheidet sich das Fertighaus Mehrfamilienhaus nicht von anderen Häusertypen. Ebenso wie klassische Einfamilienhäuser lassen sie sich in den verschiedensten Bauarten errichten: als Massivhaus, Holzständerbau, Holzrahmenbau oder gar als Blockhausvariante.

Fertighaus Reihenhaus © eyetronic - Fotolia.com

Viele Hersteller legen heutzutage äußersten Wert auf ökologisches und wohngesundes Bauen, was in Mehrgenerationenhäusern oder Mietshäusern zusätzlichen Komfort schafft. Energieeffizientes Bauen und Wohnen beginnt auch beim Fertighaus als Mehrfamilienhaus mit einer hochwertigen Wärmedämmung der Außenhülle, ebenso wie dem Einbau wärmegedämmter Fenster und Türen.Natürlich erhält auch ein Fertighaus Mehrfamilienhaus eine entsprechende KfW-Förderung. Effiziente Heiz- und Lüftungstechnik wird vom Hersteller ebenso angeboten und verbaut. Außerdem kann auch ein Fertighaus Mehrfamilienhaus ein Energiesparhaus oder Niedrigenergiehaus sein. Mit entsprechender Haustechnik und präzise abgestimmter Bausubstanz (man sollte auf gute Schalldämmung achten) wird das Mehrfamilienhaus als Fertighaus zum modernen Wohnerlebnis für viele Menschen mit dem Wunsch gemeinsam zu leben und doch genügend eigenen Raum für sich zu haben.

Bei Fragen und für weitere Anregungen können Sie hier eine kompetente Fertighausberatung in Ihrer Nähe finden.

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Antwort von Montagebau Wagner

wir Reden um ca. 0,35 W/m²K (bei Schüco Living Fenster) mit einer 2 fach Verglasung Ug 1,1 und einer 3 fach Verglasung mit Ug 0,6 incl. warme Kante ist eine Differenz von 0,35 W/m²K. Nun entscheiden Sie selbst, unter Beachtung der bisherigen Antworten

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Können sich Kunststofffenster leicht verziehen? Verfärben sich Kunststofffenster im Laufe der Zeit gelblich (Sonne, Witterung).

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Sofern wir über Markenqualitäten sprechen ist das an sich kein Problem.

Leicht können sich die Profile schon gar nicht verziehen, sofern sie fachmännisch montiert wurden. Ich erlebe immer wieder, dass schlampige Monteure die Verklotzung zwischen dem Scheibenpaket und dem Rahmen entfernen. Diese Verklotzung stellt aber sicher, dass sich die Rahmen nicht verziehen. Besonders bei außen-farbigen Fenstern (anthrazit oder dunkle Holzdekore) ist es ausgesprochen wichtig, dass Elemente ab ca. 1 Meter Breite oder Höhe ein Dekompressionsventil haben, welches den Überdruck durch starke Sonneneinstrahlung abbaut. Ohne dieses montieren wir grundsätzliche keine Fenster mehr.

Das Vergilben gehört seit vielen Jahren der Vergangenheit an, die Kunststoffe heutiger Markenfenster leiden nicht unter diesem Mangel.

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Ich möchte dieses Jahr mein Haus sanieren und ein Effizienzhaus daraus machen. Eine Frage zur Belüftung: Da mein Haus ja winddicht saniert werden soll und ich keine Lüftungsanlage einbauen möchte, würde ich gern wissen ob diese Fensterfalzlüfter ok sind bzw. welche Fensterbelüftung vom Preis/Leistungsverhältnis ( die auch von der KfW akzeptiert werden ) Sie mir empfehlen würden.

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Fensterfalzlüfter sind passive Elemente und arbeiten naturgemäß nur, wenn zwischen Innen- und Außenraum eine Druckdifferenz besteht. In der Regel benötigen Sie zu den Fensterfalzlüftern also auch einen Ventilator der die verbrauchte oder feuchte Luft aus dem Gebäude absaugt. Nur so können Sie sicherstellen, dass die gewünschten Luftmengen tatsächlich bei jeder Witterung abtransportiert werden.
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Schimmelprobleme in KfW 70 - Effizienzhaus ohne Lüftungsanlage

Wir haben ein Haus mit KfW70 bauen lassen, wobei der Wert von n50 = 0,51 1/h mittels des Blower-Door-Tests ermittelt wurde. Das Haus hat keine Lüftungsanlage (der Bauträger hatte keine im Angebot gehabt und hatte der Einbau einer Lüftungsanlage nie in Diskussion gebracht). Darüber hinaus bekommen wir immer und wieder Schimmel an den gleichen Stellen. Kann der sehr niedrige Wert des n50 und die fehlende Lüftungsanlage die Begründung für die Schimmelbildung sein? Ist es gesetzlich vorgeschrieben, unter welchen Voraussetzungen eine Lüftungsanlage erforderlich wäre?

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Die Energieeinsparverordnung (EnEV)ist eine Bundesverordnung und hat Gesetzescharakter. Wenn Sie alle Fenster getauscht haben ist das in Ordnung. Sie müssen die Fassade nicht dämmen. Es ist nur darauf zu achten dass die Fenster nicht einen höheren Dämmwert als die Fassade haben sonst kann sich Schimmel bilden. Dann wäre eine Dämmung der Fassade technisch erforderlich. Ich hoffe, dass Sie ihre Fensterfirma hier beraten hat, sonst wäre sie für den Mangel verantwortlich. Neben bei sei noch erwähnt dass der Austausch der Fenster vor der Fassadendämmung allerdings konstruktive Nachteile bei deren Ausführung bringt, da hier kein optimaler Anschluss an das Fenster mehr hergestellt werden kann. Es ist allerdings unbedingt geboten sich vor der Ausführung von einem Fachmann beraten zu lassen. das kann ein Architekt sein, aber kein Handwerker, der kein Energieberater ist. Die Beratung durch einen beim BAFA zugelassenen Energieberater wird mit der Übernahme von 60% der Kosten gefördert.

KfW Kredit für Programm 155 hier noch nachträglich möglich?

Wir haben im August ein Haus gekauft und im Herbst mit der Renovierung begonnen. Zunächst wurde einige Abbrucharbeiten durchgeführt. Parallel dazu wurde die Planung für den Ausbau druchgeführt. bei den Planungen hat sich ergeben, dass wir nach der Renovierung ein KFW 155 Haus erreichen können und dieses jetzt auch anstreben. Bisher wurde noch nicht mit energetischen Maßnahmen begonnen, da die finale Planung dafür jetzt erst fertig gestellt wird. Können wir für den Ausbau jetzt noch einen KFW-Kredit (KFW-155) beantragen, obwohl das Haus im Auguast 2018 gekauft (und finanziert wurde)? Oder ist jetzt nur noch die Beantragung von Förderungen möglich?

Antwort von Planungsbüro für energieeffiziente Gebäude, Dipl. Ing. Jürgen Nader

Das Programm 155 kenne ich zwar nicht. Sie meinen bestimmt das Programm 430 (Zuschuss) oder 151/152 (Kredit) und dann
eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Solange da noch nicht mit den Artbeiten begonnen wurde, kann man das noch beantragen.
Ich empfehle dringend, schnell einen KfW-Sachverständigen einzubinden.

Neubau mit Gasbrennwert und Solarthermie - lohnt sich die Solarthermieanlage hier?

Für einem Neubau mit 130qm und einem Energiebedarf von 57 kWh/qm*a ergibt sich ein Jahres-Energiebedarf von ca. 7.500 kWh. Bei einem Gasbrennwertsystem mit Solarthermie für WW und Heizung entstehen für die Solarthermie Mehrkosten von ca. € 5.000. Einsparung mit Solarthermie liegt "optimistisch" bei 30%. Die Kosten p.a. für 7.500kWh mit €0,07/kWh Gaspreis liegen bei € 525. Ersparnis 30% = € 157 p.a. Warum sollte ich € 5.000 investieren wenn es 32 Jahre dauert bis es sich amortisiert. Dabei wurden noch nicht einmal die Betriebs- und Reparaturkosten einbezogen.

Antwort von Energieberatung GeBS Ingenieurbüro

Bei EEWG- Bund ist vorgeschrieben das wir im Neubau 50 % von Wärmebedarf mit Erneuerbaren Energien abdecken müssen. Ea gehts nur mit Biomasse Anlage oder mit Wärmepumpen. BW Kessel mit Solaranlage reicht nicht.

Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan?

Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan (Elektro und Heizungsplan) für die Baugenehmigung bzw. kurz danach vor dem Baubeginn oder doch nicht und die ausführende Firma (Heizungsbauer, Elektriker, Sanitärfirma) macht die Pläne beim Begehen des Rohbaus selber und besser ? was macht Sinn zu machen? Auf dieser Seite geht es nicht klar hervor ob man beim EFH die Pläne als Bauherr doch machen lassen muss bevor man anfängt zu bauen oder doch nicht... danke sehr zumindest bin ich nicht durchgedrungen um es 100% zu wissen

Antwort von GESBB - Ingenieurbüro

Baurechtlich bestehen diesbezüglich keine Anforderungen/ Notwendigkeiten.
Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man jedoch auf eine fachgerechte Anlagendimensionierung Wert
legen.
Die Kosten für einen spezialisierten TGA Planer für EFH sind mit ~ 1T€ sicherlich gering.

Energieeffizienz-Experte / TGA Planung / freier Gutachter

http://www.gesbb-energieberatung.de/

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