Schlüsselfertiges Fertighaus richtig planen
Ein Fertighaus schlüsselfertig zu bauen spart im Idealfall Zeit & Nerven
© zabanski - Fotolia.comWird ein Fertighaus schlüsselfertig an einen Kunden übergeben, beinhaltet das bei guten Anbietern einen umfassenden Service und eine Begleitung der Baufirma während der gesamten Bauphase. Fertighaushersteller bieten in so gut wie allen Fällen die schlüsselfertige Übergabe als Gesamtpaket mit allen notwendigen Serviceleistungen an.
Der Vorteil am schlüsselfertig Bauen ist deutlich. Das Budget ist übersichtlich, da sämtliche Kosten im Voraus geplant werden können. Außerdem kann das Haus zu einem festen Termin übernommen werden, was Zeiteinbußen von Umzügen oder zusätzliche Mietkosten für eine vorher genutzte Wohnung umgeht.
Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass ein Haus mit komplettem Rohbau (Bodenplatte, Kellerausbau, Dachausbau, Fassadenverkleidung etc) aufgebaut wird. Der gesamte Innenausbau, samt Fenster- und Türeneinbau, Fassadenputz, Elektroinstallationen, Dämmung, Estrich, Tapezieren und Fliesenarbeiten wird ebenso vom Hersteller und Partnerfirmen erledigt. Das Haus ist bei der Übergabe praktisch zum Einzug bereit.
Bei den meisten Fertighausanbietern steht das schlüsselfertige Bauen als Ausbaustufe ganz oben bei den Kundenwünschen. Bauherren, die selbst noch etwas Hand im Innenausbau anlegen wollen, haben zusätzlich die Option, zwischen mehreren Ausbaustufen zu wählen. Dann übernimmt man mehrere Arbeiten wie z.B. das Verlegen von Fliesen, Malerarbeiten oder die Dachdämmung selbst und spart Kosten ein. Die Endstufe bei den Ausbaustufen ist das sogenannte Selbstbauhaus, in dem (fast) alle Komponenten vor Ort geliefert werden und eine Selbstmontage unter Hilfestellung des Fertighausanbieters erfolgt.
Vergleichen Sie penibel, wenn Sie ein Fertighaus schlüsselfertig bauen
Wenn Sie ein Fertighaus schlüsselfertig bauen, müssen Sie in jedem Fall überprüfen, ob ALLE notwendigen Leistungen im Servicepaket berücksichtigt sind. Schlüsselfertig bauen bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Haus auch bezugsfertig ist! Generell ist der Begriff "schlüsselfertig Bauen" nicht eindeutig definiert und verschiedene Anbieter interpretieren dieses Wort durchaus recht freizügig. Leistungen wie der Anschluss von Leitungen oder unentbehrliche Erdarbeiten sollten daher im Vertrag (Baubeschreibung) genauestens geprüft werden, damit Sie nicht auf bis zu fünfstelligen Kosten sitzenbleiben, mit denen Sie nicht gerechnet haben.
Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung bietet dafür eine hilfreiche Broschüre, in der die wichtigsten Informationen zusammengefasst sind. Auch der Verband Privater Bauherren e.V. hat eine Studie mit Titel "Schlüsselfertig Bauen" im Angebot (Schutzgebühr 10 Euro), in der 117 Standardverträge genau unter die Lupe genommen wurden.
Was ein schlüsselfertiges Fertighaus kostet
Herstellerfirmen von Fertighäusern bieten mit schlüsselfertigem Übergabeservice ein Komplettpaket mit übersichtlicher Budgetstruktur an. Zusatzkosten für nachträgliche Einbauten durch andere Firmen entfallen. Der Hersteller sollte bei einer schlüsselfertigen Übergabe sowohl eine Festpreis- als auch eine Bauzeitgarantie bieten.
Viele namhafte Anbieter vertreiben Angebote für ein schlüsselfertiges Fertighaus im Einfamilienhausbereich für circa 150.000 Euro. Im Durchschnitt beläuft sich ein schlüsselfertiges Fertighaus auf 250.000 - 300.000 Euro. Diese Investition bedarf unbestritten einer genauesten Prüfung aller Kosten. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen ist ratsam, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Arbeiten verschiedene Firmen an einem Bauvorhaben, kommt es leicht zu Problemen, wie beim massiven bzw. eigenverantwortlichem Bauen auch. Diese führen dann rasch zu zusätzlichen Kosten. Eine Bauabnahme vor der Übergabe des Hauses durch einen unabhängigen Bausachverständigen ist zwar eine finanzielle Investition. Diese rentiert sich jedoch, um anschließenden Ärger auszuschließen.
Sie möchten ein schlüsselfertiges Fertighaus? Mit unserer Fertighaus Beratung nehmen Sie direkt und kostenfrei Kontakt zu mehreren Fertighausanbietern auf.
Erfahrungen & Fragen zum Thema Architekt
Entkalkungsanlage nachrüsten
Es kommt darauf an.
Neue Fenster: Doppelverglasung oder Dreifachverglasung?
wir Reden um ca. 0,35 W/m²K (bei Schüco Living Fenster) mit einer 2 fach Verglasung Ug 1,1 und einer 3 fach Verglasung mit Ug 0,6 incl. warme Kante ist eine Differenz von 0,35 W/m²K. Nun entscheiden Sie selbst, unter Beachtung der bisherigen Antworten
Können sich Kunststofffenster leicht verziehen?
Sofern wir über Markenqualitäten sprechen ist das an sich kein Problem.
Leicht können sich die Profile schon gar nicht verziehen, sofern sie fachmännisch montiert wurden. Ich erlebe immer wieder, dass schlampige Monteure die Verklotzung zwischen dem Scheibenpaket und dem Rahmen entfernen. Diese Verklotzung stellt aber sicher, dass sich die Rahmen nicht verziehen. Besonders bei außen-farbigen Fenstern (anthrazit oder dunkle Holzdekore) ist es ausgesprochen wichtig, dass Elemente ab ca. 1 Meter Breite oder Höhe ein Dekompressionsventil haben, welches den Überdruck durch starke Sonneneinstrahlung abbaut. Ohne dieses montieren wir grundsätzliche keine Fenster mehr.
Das Vergilben gehört seit vielen Jahren der Vergangenheit an, die Kunststoffe heutiger Markenfenster leiden nicht unter diesem Mangel.
Was kostet ein Holzhaus?
Wir als Planungsbüro arbeiten im Bereich Holzständerbauweise mit 8 Hausherstellern zusammen, d. h. von Entwurfsplanung über Bauantragsplanung, Werkplanung bis Bauleitung. Die Kosten dieser Hersteller bewegen sich zwischen 1.600 - 2800 EUR / m² für ein Wohngebäude o. g. Grösse und mittlerer Ausstattung. Sofern man bereit ist, Eigenleistung zu erbringen (und sich das fachlich auch zutraut), kann man nochmal entsprechend sparen.
Wie meine Vorschreiber allerdings richtig angemerkt haben, ist die Frage recht pauschal gestellt, und die Nebenkosten natürlich noch von einigen anderen Faktoren abhängig.
Fragen zur Lüftung eines Effizienzhauses - Fensterfalzlüfter ausreichend?
Fensterfalzlüfter sind passive Elemente und arbeiten naturgemäß nur, wenn zwischen Innen- und Außenraum eine Druckdifferenz besteht. In der Regel benötigen Sie zu den Fensterfalzlüftern also auch einen Ventilator der die verbrauchte oder feuchte Luft aus dem Gebäude absaugt. Nur so können Sie sicherstellen, dass die gewünschten Luftmengen tatsächlich bei jeder Witterung abtransportiert werden.
Näheres regelt die DIN 1946-6 (Lüftungskonzept)
Schimmelprobleme in KfW 70 - Effizienzhaus ohne Lüftungsanlage
Ein neues Gebäude muss keine Lüftungsanlage haben, aber durch die hohen Anforderungen an die Dichtigkeit der Gebäudehülle (und genau die ist in Ihrem Gebäude ja auch eingehalten worden) ist es in vielen Fällen nicht leicht, ausreichend über die Fenster zu lüften. Ein Blick in die Berechnungen zum Lüftungskonzept ist außerdem hilfreich. Allerdings halte ich es für sehr fahrlässig in der heutigen zeit keine Lüftungsanlage einzuplanen/einzubauen. Zur genaueren Beurteilung ist jedoch ein Vor-Ort-Termin unabdingbar.
Muss nach Änderungen an der Fassade eine Dämmung nach EnEV erfolgen?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV)ist eine Bundesverordnung und hat Gesetzescharakter. Wenn Sie alle Fenster getauscht haben ist das in Ordnung. Sie müssen die Fassade nicht dämmen. Es ist nur darauf zu achten dass die Fenster nicht einen höheren Dämmwert als die Fassade haben sonst kann sich Schimmel bilden. Dann wäre eine Dämmung der Fassade technisch erforderlich. Ich hoffe, dass Sie ihre Fensterfirma hier beraten hat, sonst wäre sie für den Mangel verantwortlich. Neben bei sei noch erwähnt dass der Austausch der Fenster vor der Fassadendämmung allerdings konstruktive Nachteile bei deren Ausführung bringt, da hier kein optimaler Anschluss an das Fenster mehr hergestellt werden kann. Es ist allerdings unbedingt geboten sich vor der Ausführung von einem Fachmann beraten zu lassen. das kann ein Architekt sein, aber kein Handwerker, der kein Energieberater ist. Die Beratung durch einen beim BAFA zugelassenen Energieberater wird mit der Übernahme von 60% der Kosten gefördert.
KfW Kredit für Programm 155 hier noch nachträglich möglich?
Das Programm 155 kenne ich zwar nicht. Sie meinen bestimmt das Programm 430 (Zuschuss) oder 151/152 (Kredit) und dann
eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Solange da noch nicht mit den Artbeiten begonnen wurde, kann man das noch beantragen.
Ich empfehle dringend, schnell einen KfW-Sachverständigen einzubinden.
Neubau mit Gasbrennwert und Solarthermie - lohnt sich die Solarthermieanlage hier?
Bei EEWG- Bund ist vorgeschrieben das wir im Neubau 50 % von Wärmebedarf mit Erneuerbaren Energien abdecken müssen. Ea gehts nur mit Biomasse Anlage oder mit Wärmepumpen. BW Kessel mit Solaranlage reicht nicht.
Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan?
Baurechtlich bestehen diesbezüglich keine Anforderungen/ Notwendigkeiten.
Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man jedoch auf eine fachgerechte Anlagendimensionierung Wert
legen.
Die Kosten für einen spezialisierten TGA Planer für EFH sind mit ~ 1T€ sicherlich gering.
Energieeffizienz-Experte / TGA Planung / freier Gutachter
http://www.gesbb-energieberatung.de/
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