Eigenleistung & Ausbaustufen beim Fertighaus
Fertighaus: Ausbaustufen in der Übersicht
Schlüsselfertig geht´s am schnellsten, © Photographee.eu - Fotolia.comIst die Entscheidung zwischen Massivhaus- oder Fertighaus gefallen, steht der Bauherr vor weiteren Entscheidungen. Hierfür sollten bei den verschiedensten Fertighausherstellern alle benötigten Informationen zur Herstellung und zur Qualität der angebotenen Fertighäuser eingeholt werden.
Hat man sich für den gewünschten Anbieter entschieden, kann man aus einer breiten Palette von Hausmodellen das persönliche Traumhaus küren.
Je nach Anbieter steht der Käufer vor der Wahl, das Haus schlüsselfertig zu erwerben oder einige Arbeiten selbst zu übernehmen und so den Kaufpreis zu drücken. Nicht jeder kann oder will ein Fertighaus schlüsselfertig bauen. Wer Zeit und handwerkliches Geschick mitbringt, legt selbst Hand an. Die Eigenleistung ist ein großer finanzieller Faktor. Je nach Budgetvorstellung, persönlicher Eigenleistung und Fähigkeiten entscheidet der Bauherr selbst, wie umfangreich er sich am Bau seines Hauses beteiligt.
Das schlüsselfertige Fertighaus ist die bequemste Art, ein Haus zu bauen. Die Eigenleistung ist bei dieser Ausbaustufe des Fertighauses am geringsten. Natürlich erfordert dieses Komplettpaket dafür aber auch das größte Budget. Der Hersteller liefert die vorgefertigten Bauteile zur Baustelle, setzt diese zusammen und erledigt den kompletten Ausbau mit Hilfe weiterer Fachfirmen gleich mit. Geht alles glatt, ist das schlüsselfertige Haus im Handumdrehen zum Einzug bereit. Aber Achtung: der Begriff "schlüsselfertig" ist juristisch betrachtet nicht klar definiert und unterschiedliche Anbieter werden ihre ganz eigene Definition von diesem Begriff haben. Deshalb gilt: alle nötigen Arbeiten sollten in der Baubeschreibung auftauchen und vertraglich fixiert werden!
In Eigenleistung kostet ein Fertighaus weniger
Das Ausbauhaus (oder Mitbauhaus) liegt im Mittelfeld zwischen maximalem Komfort und umfangreicher Eigenleistung. Flexibilität ist das Zauberwort beim Ausbauhaus. Viele Bauherren verfügen über ausreichende Expertise, um beispielsweise Fliesen selbst zu legen oder Streicharbeiten zu übernehmen. Profis bringen auch die Dämmung selbst unter dem Dachstuhl an, verlegen die Elektrik oder montieren die Heizungsanlage einfach alleine. Die Fertighaushersteller haben auf diese Ansprüche reagiert und deshalb bieten inzwischen fast alle Firmen ihre Fertighäuser in verschiedenen Ausbaustufen oder Modulen an. Diese Ausbaupakete kann man ganz nach Belieben an- oder abwählen. Für die jeweiligen Ausbaustufen erhält man natürlich alle nötigen Materialien und Werkzeuge geliefert.
Das Selbstbauhaus ist die Königsklasse für Profis & Handwerksbegeisterte
Das Selbstbauhaus bzw. Rohbauhaus oder Bausatzhaus setzt unter den Fertighaus Ausbaustufen den größtmöglichen Eigeneinsatz voraus. Das Fertighausunternehmen stellt hierfür vor Ort den regensicheren Rohbau auf und sorgt für alle Materialien und Werkzeuge, die für ein vollständiges Haus notwendig sind. Die Unternehmen bieten meist auch spezielle Seminare für die notwendigen Fertigkeiten an. Den weiteren Auf- und Ausbau des Fertighauses übernimmt der Bauherr selbst. Ohne viel Zeit und gute handwerkliche Kenntnisse ist diese Ausbaustufe schwierig. Außerdem ist daran zu denken dass ein unabhängiger Bauleiter bei den einzelnen Bauphasen öfters zugegen ist und auch die Bauabnahme durchführt um etwaige Mängel und Schäden zu dokumentieren.
Wie gesagt: ohne Sachkenntnis und Zeit geht beim Selbstbauhaus nichts. Überschätzung der eigenen Fertigkeiten führt zu Kosten, die man hätte vermeiden können und im Zweifel steht man monatelang vor einer Baustelle anstatt im neuen Wohnzimmer. Im Regen steht man selbstverständlich trotzdem nicht - im Notfall steht einem das Fertighausunternehmen zur Seite und hilft aus, jedoch ist die Kostenersparnis dann nicht mehr gegeben. Man sollte im Vorfeld also genau überlegen, ob man zu einem Selbstbauhaus greift. Bei vorhandener Kenntnis und Zeit ist diese Option jedoch durchaus eine sehr interessante Option.
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Erfahrungen & Fragen zum Thema Architekt
Entkalkungsanlage nachrüsten
Es kommt darauf an.
Neue Fenster: Doppelverglasung oder Dreifachverglasung?
wir Reden um ca. 0,35 W/m²K (bei Schüco Living Fenster) mit einer 2 fach Verglasung Ug 1,1 und einer 3 fach Verglasung mit Ug 0,6 incl. warme Kante ist eine Differenz von 0,35 W/m²K. Nun entscheiden Sie selbst, unter Beachtung der bisherigen Antworten
Können sich Kunststofffenster leicht verziehen?
Sofern wir über Markenqualitäten sprechen ist das an sich kein Problem.
Leicht können sich die Profile schon gar nicht verziehen, sofern sie fachmännisch montiert wurden. Ich erlebe immer wieder, dass schlampige Monteure die Verklotzung zwischen dem Scheibenpaket und dem Rahmen entfernen. Diese Verklotzung stellt aber sicher, dass sich die Rahmen nicht verziehen. Besonders bei außen-farbigen Fenstern (anthrazit oder dunkle Holzdekore) ist es ausgesprochen wichtig, dass Elemente ab ca. 1 Meter Breite oder Höhe ein Dekompressionsventil haben, welches den Überdruck durch starke Sonneneinstrahlung abbaut. Ohne dieses montieren wir grundsätzliche keine Fenster mehr.
Das Vergilben gehört seit vielen Jahren der Vergangenheit an, die Kunststoffe heutiger Markenfenster leiden nicht unter diesem Mangel.
Was kostet ein Holzhaus?
Wir als Planungsbüro arbeiten im Bereich Holzständerbauweise mit 8 Hausherstellern zusammen, d. h. von Entwurfsplanung über Bauantragsplanung, Werkplanung bis Bauleitung. Die Kosten dieser Hersteller bewegen sich zwischen 1.600 - 2800 EUR / m² für ein Wohngebäude o. g. Grösse und mittlerer Ausstattung. Sofern man bereit ist, Eigenleistung zu erbringen (und sich das fachlich auch zutraut), kann man nochmal entsprechend sparen.
Wie meine Vorschreiber allerdings richtig angemerkt haben, ist die Frage recht pauschal gestellt, und die Nebenkosten natürlich noch von einigen anderen Faktoren abhängig.
Fragen zur Lüftung eines Effizienzhauses - Fensterfalzlüfter ausreichend?
Fensterfalzlüfter sind passive Elemente und arbeiten naturgemäß nur, wenn zwischen Innen- und Außenraum eine Druckdifferenz besteht. In der Regel benötigen Sie zu den Fensterfalzlüftern also auch einen Ventilator der die verbrauchte oder feuchte Luft aus dem Gebäude absaugt. Nur so können Sie sicherstellen, dass die gewünschten Luftmengen tatsächlich bei jeder Witterung abtransportiert werden.
Näheres regelt die DIN 1946-6 (Lüftungskonzept)
Schimmelprobleme in KfW 70 - Effizienzhaus ohne Lüftungsanlage
Ein neues Gebäude muss keine Lüftungsanlage haben, aber durch die hohen Anforderungen an die Dichtigkeit der Gebäudehülle (und genau die ist in Ihrem Gebäude ja auch eingehalten worden) ist es in vielen Fällen nicht leicht, ausreichend über die Fenster zu lüften. Ein Blick in die Berechnungen zum Lüftungskonzept ist außerdem hilfreich. Allerdings halte ich es für sehr fahrlässig in der heutigen zeit keine Lüftungsanlage einzuplanen/einzubauen. Zur genaueren Beurteilung ist jedoch ein Vor-Ort-Termin unabdingbar.
Muss nach Änderungen an der Fassade eine Dämmung nach EnEV erfolgen?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV)ist eine Bundesverordnung und hat Gesetzescharakter. Wenn Sie alle Fenster getauscht haben ist das in Ordnung. Sie müssen die Fassade nicht dämmen. Es ist nur darauf zu achten dass die Fenster nicht einen höheren Dämmwert als die Fassade haben sonst kann sich Schimmel bilden. Dann wäre eine Dämmung der Fassade technisch erforderlich. Ich hoffe, dass Sie ihre Fensterfirma hier beraten hat, sonst wäre sie für den Mangel verantwortlich. Neben bei sei noch erwähnt dass der Austausch der Fenster vor der Fassadendämmung allerdings konstruktive Nachteile bei deren Ausführung bringt, da hier kein optimaler Anschluss an das Fenster mehr hergestellt werden kann. Es ist allerdings unbedingt geboten sich vor der Ausführung von einem Fachmann beraten zu lassen. das kann ein Architekt sein, aber kein Handwerker, der kein Energieberater ist. Die Beratung durch einen beim BAFA zugelassenen Energieberater wird mit der Übernahme von 60% der Kosten gefördert.
KfW Kredit für Programm 155 hier noch nachträglich möglich?
Das Programm 155 kenne ich zwar nicht. Sie meinen bestimmt das Programm 430 (Zuschuss) oder 151/152 (Kredit) und dann
eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Solange da noch nicht mit den Artbeiten begonnen wurde, kann man das noch beantragen.
Ich empfehle dringend, schnell einen KfW-Sachverständigen einzubinden.
Neubau mit Gasbrennwert und Solarthermie - lohnt sich die Solarthermieanlage hier?
Bei EEWG- Bund ist vorgeschrieben das wir im Neubau 50 % von Wärmebedarf mit Erneuerbaren Energien abdecken müssen. Ea gehts nur mit Biomasse Anlage oder mit Wärmepumpen. BW Kessel mit Solaranlage reicht nicht.
Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan?
Baurechtlich bestehen diesbezüglich keine Anforderungen/ Notwendigkeiten.
Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man jedoch auf eine fachgerechte Anlagendimensionierung Wert
legen.
Die Kosten für einen spezialisierten TGA Planer für EFH sind mit ~ 1T€ sicherlich gering.
Energieeffizienz-Experte / TGA Planung / freier Gutachter
http://www.gesbb-energieberatung.de/
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