Haus Preis: grundsätzliche Preisfaktoren im Blick
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Haus Preise: Haustyp, Baupartner & Eigenleistung als Preis Faktoren
Am Anfang der Beschäftigung mit dem Thema Haus Preise stehen grundsätzliche Überlegungen: Was für einen Haustyp will bauen? Mit welchem Baupartner möchte ich bauen? Wie viel Eigenleistung will oder kann ich erbringen, um den Haus Preis zu senken? Wo baue ich: in der Stadt oder eher ländlich, mit großem oder kleinem Grundstück?
Gleiches Haus - unterschiedliche Haus Preise: der Baupartner macht den Unterschied
Je nach Haustyp und Energiesparhaus Standard fallen unterschiedliche Preise für ein Einfamilienhaus an. Entscheide ich mich für das Fertighaus, so steht der Preis – gleich, ob schlüsselfertig oder mit Eigenleistungen – von Anfang an fest. Auch ein Bauträger - gleich, ob er massiv baut oder ein Fertighaus erstellt - gibt meist feste Haus Preise an.
Wählt man einen Architekten als Baupartner, so will man ein individuelles Haus erstellen, das aber auch seinen Preis hat. Gibt der Bauherr dem Fachmann die komplette Planung und Erstellung für das Einfamilienhaus inklusive Bauüberwachung in die Hand, so gilt als Faustregel, dass die Kosten für den Architekten etwa 10 Prozent des Hausbaus ausmachen.
Die Kosten der Beauftragung eines Architekten richten sich nach den Honorarvorgaben für Architekten und Ingenieure, kurz HOAI genannt. Nimmt der Bauherr nur Teilleistungen des Architekten in Anspruch, so reduzieren sich die Preise für ein Einfamilienhaus. Grundsätzlich ist ein Architektenhaus teurer wie ein vergleichbares Haus eines Bauträgers oder ein Fertighaus.
Eigenleistungen können die Haus Preise weiter drücken
Tatsächlich erbringt die Mehrheit mehr oder weniger viele Eigenleistungen beim zukünftigen Eigenheim ein, um die Hausbau Kosten zu senken. Der Grund: Personalkosten sind, neben den Grundstücks- und den eigentlichen Materialkosten für die Hauserstellung der größte Posten der Haus Preise. Diese Eigenleistungen werden allgemein in der Bauwirtschaft auch „Muskelhypothek“ genannt. Die Höhe der Einsparung an Baukosten kann bis zu 50.000 € betragen.
Der Faktor Zeit und handwerkliches Geschick – wenngleich nicht bei allen Arbeiten wirklich erforderlich – bestimmen die Menge der Eigenleistung. Möchte der Bauherr den kompletten Rohbau schlüsselfertig in Eigenleistung errichten wie beim Bausatzhaus, so muss er mit etwa 1.000 Arbeitsstunden bei einem Einfamilienhaus rechnen. Beim Ausbauhaus gibt es verschiedene Stufen der Eigenleistung um die Haus Preise zu senken.
Architekten und Energieberater für den Hausbau finden Sie bundesweit in unserem kostenfreien Branchenverzeichnis.
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Entkalkungsanlage nachrüsten
Es kommt darauf an.
Neue Fenster: Doppelverglasung oder Dreifachverglasung?
wir Reden um ca. 0,35 W/m²K (bei Schüco Living Fenster) mit einer 2 fach Verglasung Ug 1,1 und einer 3 fach Verglasung mit Ug 0,6 incl. warme Kante ist eine Differenz von 0,35 W/m²K. Nun entscheiden Sie selbst, unter Beachtung der bisherigen Antworten
Können sich Kunststofffenster leicht verziehen?
Sofern wir über Markenqualitäten sprechen ist das an sich kein Problem.
Leicht können sich die Profile schon gar nicht verziehen, sofern sie fachmännisch montiert wurden. Ich erlebe immer wieder, dass schlampige Monteure die Verklotzung zwischen dem Scheibenpaket und dem Rahmen entfernen. Diese Verklotzung stellt aber sicher, dass sich die Rahmen nicht verziehen. Besonders bei außen-farbigen Fenstern (anthrazit oder dunkle Holzdekore) ist es ausgesprochen wichtig, dass Elemente ab ca. 1 Meter Breite oder Höhe ein Dekompressionsventil haben, welches den Überdruck durch starke Sonneneinstrahlung abbaut. Ohne dieses montieren wir grundsätzliche keine Fenster mehr.
Das Vergilben gehört seit vielen Jahren der Vergangenheit an, die Kunststoffe heutiger Markenfenster leiden nicht unter diesem Mangel.
Was kostet ein Holzhaus?
Wir als Planungsbüro arbeiten im Bereich Holzständerbauweise mit 8 Hausherstellern zusammen, d. h. von Entwurfsplanung über Bauantragsplanung, Werkplanung bis Bauleitung. Die Kosten dieser Hersteller bewegen sich zwischen 1.600 - 2800 EUR / m² für ein Wohngebäude o. g. Grösse und mittlerer Ausstattung. Sofern man bereit ist, Eigenleistung zu erbringen (und sich das fachlich auch zutraut), kann man nochmal entsprechend sparen.
Wie meine Vorschreiber allerdings richtig angemerkt haben, ist die Frage recht pauschal gestellt, und die Nebenkosten natürlich noch von einigen anderen Faktoren abhängig.
Fragen zur Lüftung eines Effizienzhauses - Fensterfalzlüfter ausreichend?
Fensterfalzlüfter sind passive Elemente und arbeiten naturgemäß nur, wenn zwischen Innen- und Außenraum eine Druckdifferenz besteht. In der Regel benötigen Sie zu den Fensterfalzlüftern also auch einen Ventilator der die verbrauchte oder feuchte Luft aus dem Gebäude absaugt. Nur so können Sie sicherstellen, dass die gewünschten Luftmengen tatsächlich bei jeder Witterung abtransportiert werden.
Näheres regelt die DIN 1946-6 (Lüftungskonzept)
Schimmelprobleme in KfW 70 - Effizienzhaus ohne Lüftungsanlage
Ja, unter 0,6 liegen sie mit dem Wert im Passivhaus Bereich! Unter 0,5 hätte eine Bemerkung in das Protokoll gemusst, das der Mindestluftwechsel von 0,5 eingehalten werden muss.
Man sollte jetzt den damaligen EnEV-Nachweis prüfen! Diesen dann vergleichen mit dem jetzigen Zustand.
Dann auf die suche gehen, warum an den bestimmten Stellen immer Schimmelpilz auftritt.
Muss nach Änderungen an der Fassade eine Dämmung nach EnEV erfolgen?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV)ist eine Bundesverordnung und hat Gesetzescharakter. Wenn Sie alle Fenster getauscht haben ist das in Ordnung. Sie müssen die Fassade nicht dämmen. Es ist nur darauf zu achten dass die Fenster nicht einen höheren Dämmwert als die Fassade haben sonst kann sich Schimmel bilden. Dann wäre eine Dämmung der Fassade technisch erforderlich. Ich hoffe, dass Sie ihre Fensterfirma hier beraten hat, sonst wäre sie für den Mangel verantwortlich. Neben bei sei noch erwähnt dass der Austausch der Fenster vor der Fassadendämmung allerdings konstruktive Nachteile bei deren Ausführung bringt, da hier kein optimaler Anschluss an das Fenster mehr hergestellt werden kann. Es ist allerdings unbedingt geboten sich vor der Ausführung von einem Fachmann beraten zu lassen. das kann ein Architekt sein, aber kein Handwerker, der kein Energieberater ist. Die Beratung durch einen beim BAFA zugelassenen Energieberater wird mit der Übernahme von 60% der Kosten gefördert.
KfW Kredit für Programm 155 hier noch nachträglich möglich?
Das Programm 155 kenne ich zwar nicht. Sie meinen bestimmt das Programm 430 (Zuschuss) oder 151/152 (Kredit) und dann
eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Solange da noch nicht mit den Artbeiten begonnen wurde, kann man das noch beantragen.
Ich empfehle dringend, schnell einen KfW-Sachverständigen einzubinden.
Neubau mit Gasbrennwert und Solarthermie - lohnt sich die Solarthermieanlage hier?
Bei EEWG- Bund ist vorgeschrieben das wir im Neubau 50 % von Wärmebedarf mit Erneuerbaren Energien abdecken müssen. Ea gehts nur mit Biomasse Anlage oder mit Wärmepumpen. BW Kessel mit Solaranlage reicht nicht.
Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan?
Baurechtlich bestehen diesbezüglich keine Anforderungen/ Notwendigkeiten.
Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man jedoch auf eine fachgerechte Anlagendimensionierung Wert
legen.
Die Kosten für einen spezialisierten TGA Planer für EFH sind mit ~ 1T€ sicherlich gering.
Energieeffizienz-Experte / TGA Planung / freier Gutachter
http://www.gesbb-energieberatung.de/
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