Bausatzhaus - das Selbstbauhaus für den Handwerker
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Bausatzhaus & Selbstbauhaus: das neue Eigenheim selbst errichten
Bild: Bauherren-Schutzbund e.V.Der Bauherr muss bedenken, dass er für den Bau von einem Bausatzhaus viel Zeit einplanen muss. Auch ist das Selbstbauhaus mit viel körperlicher Arbeit verbunden. Wer sich für ein Bausatzhaus entscheidet, muss nahezu alle Leistungen selbst erbringen - vom Rohbau bis zum Innenausbau.
Der größte Vorteil beim Bausatzhaus ist, dass der Bauherr bares Geld spart. Er muss zwar viel Arbeit für den Traum vom Eigenheim aufbringen, der Kostenfaktor ist aber ein großes Argument, sich für ein Bausatzhaus zu entscheiden, denn die größten Kostenfaktoren beim Hausbau sind: Grundstück, das Haus und die Innenausstattung und die Personalkosten.
Auch ein KfW-Energieeffizienzhaus ist in der Umsetzung kein Problem, übrigens auch beim Holz-Haus. Die Effizienz kann bis zum Passivhaus-Standard gehen, bei einigen Anbietern ist sogar ein Plusenergie-Selbstbauhaus im Portfolio. Ob in massiv oder Leichtbauweise, aus Beton oder Holz, alle gängigen Haustypen sind im Selbstbauhaus möglich.
Materialien werden beim Selbstbauhaus mitgeliefert
Auch ist ein gutes handwerkliches Geschick nötig, denn einige Aufgaben auf der Baustelle können recht anspruchsvoll sein. Es gibt unterschiedliche Formen vom Bausatzhaus, aber alle haben eines gemeinsam: Kein Bauherr muss denken, dass er zum Stammgast im Baustoffhandel oder Baumarkt wird. Der Hersteller liefert meist alle benötigten Materialien für die Haustypen.
Bild: Bauherren-Schutzbund e.V.
Firmen, die ein Bausatzhaus anbieten, bieten auch Seminare und Schulungen an, welche den zukünftigen Bauherren mit der bevorstehenden Arbeit am Selbstbauhaus grundsätzlich vertraut machen. Auch während des Bauens stellen Anbieter gerne Berater bereit, die mit Rat und gegebenenfalls auch Tat zur Seite stehen.
Viel Eigenarbeit = geringe Kosten? Vorsicht vor Fehlkalkulationen
Der Bauaufwand hängt von den gebuchten Leistungen ab. Wer alles komplett selbst erstellt, kann mit einer Bauzeit beim Bausatzhaus von bis zu mehreren Monate rechnen, ob Holz oder Beton, leicht oder massiv. Der Kostenfaktor macht das für viele handwerklich Begabte aber meist mehr als wett. Ein mittlerer, fünfstelliger Betrag kann hier gespart werden.
Aber Vorsicht - schnell überschätzt man seine eigenen Fertigkeiten und durch handwerkliche Notlösungen oder unvorhergesehene Zwischenfälle kann es passieren, dass man auf sehr viel höheren Kosten sitzenbleibt, als man ursprünglich berechnet hat oder der Bau länger dauert. Bei geringerer Eigenleistung kann sich aus das sogenannte Ausbauhaus bezahlt machen, das etwas niedrigere Anforderungen stellt.
Wer Helfer - oft Verwandte oder Bekannte - für ein Selbstbauhaus beschäftigt, sollte sich zu Versicherungen und nötigen Anmeldungen genau informieren, damit keine Bußgelder drohen und die Helfer bei Unfällen abgesichert sind.
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Entkalkungsanlage nachrüsten
Es kommt darauf an.
Neue Fenster: Doppelverglasung oder Dreifachverglasung?
wir Reden um ca. 0,35 W/m²K (bei Schüco Living Fenster) mit einer 2 fach Verglasung Ug 1,1 und einer 3 fach Verglasung mit Ug 0,6 incl. warme Kante ist eine Differenz von 0,35 W/m²K. Nun entscheiden Sie selbst, unter Beachtung der bisherigen Antworten
Können sich Kunststofffenster leicht verziehen?
Sofern wir über Markenqualitäten sprechen ist das an sich kein Problem.
Leicht können sich die Profile schon gar nicht verziehen, sofern sie fachmännisch montiert wurden. Ich erlebe immer wieder, dass schlampige Monteure die Verklotzung zwischen dem Scheibenpaket und dem Rahmen entfernen. Diese Verklotzung stellt aber sicher, dass sich die Rahmen nicht verziehen. Besonders bei außen-farbigen Fenstern (anthrazit oder dunkle Holzdekore) ist es ausgesprochen wichtig, dass Elemente ab ca. 1 Meter Breite oder Höhe ein Dekompressionsventil haben, welches den Überdruck durch starke Sonneneinstrahlung abbaut. Ohne dieses montieren wir grundsätzliche keine Fenster mehr.
Das Vergilben gehört seit vielen Jahren der Vergangenheit an, die Kunststoffe heutiger Markenfenster leiden nicht unter diesem Mangel.
Was kostet ein Holzhaus?
Wir als Planungsbüro arbeiten im Bereich Holzständerbauweise mit 8 Hausherstellern zusammen, d. h. von Entwurfsplanung über Bauantragsplanung, Werkplanung bis Bauleitung. Die Kosten dieser Hersteller bewegen sich zwischen 1.600 - 2800 EUR / m² für ein Wohngebäude o. g. Grösse und mittlerer Ausstattung. Sofern man bereit ist, Eigenleistung zu erbringen (und sich das fachlich auch zutraut), kann man nochmal entsprechend sparen.
Wie meine Vorschreiber allerdings richtig angemerkt haben, ist die Frage recht pauschal gestellt, und die Nebenkosten natürlich noch von einigen anderen Faktoren abhängig.
Fragen zur Lüftung eines Effizienzhauses - Fensterfalzlüfter ausreichend?
Fensterfalzlüfter sind passive Elemente und arbeiten naturgemäß nur, wenn zwischen Innen- und Außenraum eine Druckdifferenz besteht. In der Regel benötigen Sie zu den Fensterfalzlüftern also auch einen Ventilator der die verbrauchte oder feuchte Luft aus dem Gebäude absaugt. Nur so können Sie sicherstellen, dass die gewünschten Luftmengen tatsächlich bei jeder Witterung abtransportiert werden.
Näheres regelt die DIN 1946-6 (Lüftungskonzept)
Schimmelprobleme in KfW 70 - Effizienzhaus ohne Lüftungsanlage
Ja, unter 0,6 liegen sie mit dem Wert im Passivhaus Bereich! Unter 0,5 hätte eine Bemerkung in das Protokoll gemusst, das der Mindestluftwechsel von 0,5 eingehalten werden muss.
Man sollte jetzt den damaligen EnEV-Nachweis prüfen! Diesen dann vergleichen mit dem jetzigen Zustand.
Dann auf die suche gehen, warum an den bestimmten Stellen immer Schimmelpilz auftritt.
Muss nach Änderungen an der Fassade eine Dämmung nach EnEV erfolgen?
Die Energieeinsparverordnung (EnEV)ist eine Bundesverordnung und hat Gesetzescharakter. Wenn Sie alle Fenster getauscht haben ist das in Ordnung. Sie müssen die Fassade nicht dämmen. Es ist nur darauf zu achten dass die Fenster nicht einen höheren Dämmwert als die Fassade haben sonst kann sich Schimmel bilden. Dann wäre eine Dämmung der Fassade technisch erforderlich. Ich hoffe, dass Sie ihre Fensterfirma hier beraten hat, sonst wäre sie für den Mangel verantwortlich. Neben bei sei noch erwähnt dass der Austausch der Fenster vor der Fassadendämmung allerdings konstruktive Nachteile bei deren Ausführung bringt, da hier kein optimaler Anschluss an das Fenster mehr hergestellt werden kann. Es ist allerdings unbedingt geboten sich vor der Ausführung von einem Fachmann beraten zu lassen. das kann ein Architekt sein, aber kein Handwerker, der kein Energieberater ist. Die Beratung durch einen beim BAFA zugelassenen Energieberater wird mit der Übernahme von 60% der Kosten gefördert.
KfW Kredit für Programm 155 hier noch nachträglich möglich?
Das Programm 155 kenne ich zwar nicht. Sie meinen bestimmt das Programm 430 (Zuschuss) oder 151/152 (Kredit) und dann
eine Sanierung zum KfW-Effizienzhaus.
Solange da noch nicht mit den Artbeiten begonnen wurde, kann man das noch beantragen.
Ich empfehle dringend, schnell einen KfW-Sachverständigen einzubinden.
Neubau mit Gasbrennwert und Solarthermie - lohnt sich die Solarthermieanlage hier?
Bei EEWG- Bund ist vorgeschrieben das wir im Neubau 50 % von Wärmebedarf mit Erneuerbaren Energien abdecken müssen. Ea gehts nur mit Biomasse Anlage oder mit Wärmepumpen. BW Kessel mit Solaranlage reicht nicht.
Brauche ich als Bauherr einen Durchbruchsplan bzw. Leitungsplan?
Baurechtlich bestehen diesbezüglich keine Anforderungen/ Notwendigkeiten.
Aus wirtschaftlicher Sicht sollte man jedoch auf eine fachgerechte Anlagendimensionierung Wert
legen.
Die Kosten für einen spezialisierten TGA Planer für EFH sind mit ~ 1T€ sicherlich gering.
Energieeffizienz-Experte / TGA Planung / freier Gutachter
http://www.gesbb-energieberatung.de/
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