Schlüsselfertiges Fertighaus richtig planen

Wird ein Fertighaus schlüsselfertig an einen Kunden übergeben, beinhaltet das bei guten Anbietern einen umfassenden Service und eine Begleitung der Baufirma während der gesamten Bauphase. Fertighaushersteller bieten in so gut wie allen Fällen die schlüsselfertige Übergabe als Gesamtpaket mit allen notwendigen Serviceleistungen an.

Der Vorteil am schlüsselfertig Bauen ist deutlich. Das Budget ist übersichtlich, da sämtliche Kosten im Voraus geplant werden können. Außerdem kann das Haus zu einem festen Termin übernommen werden, was Zeiteinbußen von Umzügen oder zusätzliche Mietkosten für eine vorher genutzte Wohnung umgeht.

Schlüsselfertig bauen bedeutet, dass ein Haus mit komplettem Rohbau (Bodenplatte, Kellerausbau, Dachausbau, Fassadenverkleidung etc) aufgebaut wird. Der gesamte Innenausbau, samt Fenster- und Türeneinbau, Fassadenputz, Elektroinstallationen, Dämmung, Estrich, Tapezieren und Fliesenarbeiten wird ebenso vom Hersteller und Partnerfirmen erledigt. Das Haus ist bei der Übergabe praktisch zum Einzug bereit.

Bei den meisten Fertighausanbietern steht das schlüsselfertige Bauen als Ausbaustufe ganz oben bei den Kundenwünschen. Bauherren, die selbst noch etwas Hand im Innenausbau anlegen wollen, haben zusätzlich die Option, zwischen mehreren Ausbaustufen zu wählen. Dann übernimmt man mehrere Arbeiten wie z.B. das Verlegen von Fliesen, Malerarbeiten oder die Dachdämmung selbst und spart Kosten ein. Die Endstufe bei den Ausbaustufen ist das sogenannte Selbstbauhaus, in dem (fast) alle Komponenten vor Ort geliefert werden und eine Selbstmontage unter Hilfestellung des Fertighausanbieters erfolgt.

Wenn Sie ein Fertighaus schlüsselfertig bauen, müssen Sie in jedem Fall überprüfen, ob ALLE notwendigen Leistungen im Servicepaket berücksichtigt sind. Schlüsselfertig bauen bedeutet nicht zwangsläufig, dass das Haus auch bezugsfertig ist! Generell ist der Begriff "schlüsselfertig Bauen" nicht eindeutig definiert und verschiedene Anbieter interpretieren dieses Wort durchaus recht freizügig. Leistungen wie der Anschluss von Leitungen oder unentbehrliche Erdarbeiten sollten daher im Vertrag (Baubeschreibung) genauestens geprüft werden, damit Sie nicht auf bis zu fünfstelligen Kosten sitzenbleiben, mit denen Sie nicht gerechnet haben.

Das Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung bietet dafür eine hilfreiche Broschüre, in der die wichtigsten Informationen zusammengefasst sind. Auch der Verband Privater Bauherren e.V. hat eine Studie mit Titel "Schlüsselfertig Bauen" im Angebot (Schutzgebühr 10 Euro), in der 117 Standardverträge genau unter die Lupe genommen wurden.

Herstellerfirmen von Fertighäusern bieten mit schlüsselfertigem Übergabeservice ein Komplettpaket mit übersichtlicher Budgetstruktur an. Zusatzkosten für nachträgliche Einbauten durch andere Firmen entfallen. Der Hersteller sollte bei einer schlüsselfertigen Übergabe sowohl eine Festpreis- als auch eine Bauzeitgarantie bieten.

Viele namhafte Anbieter vertreiben Angebote für ein schlüsselfertiges Fertighaus im Einfamilienhausbereich für circa 150.000 Euro. Im Durchschnitt beläuft sich ein schlüsselfertiges Fertighaus auf 250.000 - 300.000 Euro. Diese Investition bedarf unbestritten einer genauesten Prüfung aller Kosten. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen ist ratsam, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Arbeiten verschiedene Firmen an einem Bauvorhaben, kommt es leicht zu Problemen, wie beim massiven bzw. eigenverantwortlichem Bauen auch. Diese führen dann rasch zu zusätzlichen Kosten. Eine Bauabnahme vor der Übergabe des Hauses durch einen unabhängigen Bausachverständigen ist zwar eine finanzielle Investition. Diese rentiert sich jedoch, um anschließenden Ärger auszuschließen.

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